Substansvärdering av företag och Arlandastad som ex med lågt EK och NAV mot börsvärde

Arlandastads finansiella ställning i sammandrag

---

Vad är substansvärdering?

Substansvärdering är en form av bolagsvärdering som bygger på skillnaden mellan ett företags tillgångar och skulder. När du räknar fram ett bolags substansvärde utgår du alltså från balansräkningen, men du nöjer dig inte med bara bokförda värden. Du justerar (normaliserar) tillgångarna och skulderna efter deras verkliga värde. På så sätt kan du få en mer rättvis bild av företagets faktiska värde.

I praktiken innebär detta:

1. Öka värdet på tillgångar som är undervärderade

   • Exempelvis kan fordon, fastigheter eller maskiner vara helt avskrivna i bokföringen trots att de fortfarande har ett marknadsvärde.

2. Minska värdet på tillgångar som är övervärderade

   • Vanligast i startups med immateriella tillgångar eller i företag med osäkra kundfordringar.

3. Justera skulder

   • Till exempel om det finns obeskattade reserver som måste beskattas (skulden ökar), eller skulder som i praktiken inte är så stora som de ser ut på pappret.

Genom att göra denna normalisering får du fram ett substansvärde som ofta skiljer sig från det rena bokförda egna kapitalet. Substansvärdet kan antingen vara högre eller lägre än det bokförda värdet, beroende på hur pass korrekt värderade tillgångar och skulder är i balansräkningen.

---

Fördelar och nackdelar med substansvärdering

Fördelar

• Du undviker i stor utsträckning rena gissningar och spekulationer.
• Metoden är relativt snabb att utföra.
• Du får ett rimligt värde för bolag som äger omfattande tillgångar (t.ex. fastigheter).
• Passar särskilt bra vid likvidationer eller om bolaget inte går med vinst.

Nackdelar

• Du tittar bara på tillgångar och skulder, inte på hur bolaget faktiskt presterar.
• Ett lönsamt bolag och ett olönsamt bolag kan i teorin få samma substansvärde om de har snarlika tillgångar och skulder.
• Tar ingen hänsyn till framtida potential eller vinsttillväxt.
• Till synes enkel metod, men normaliseringen av balansräkningen kan vara komplex.

---

När passar substansvärdering bäst?

1. För bolag med stora värden i anläggningstillgångar eller fastigheter.
2. Om bolaget inte går med vinst.
3. Inför likvidation eller om du vill hitta ett ”golv” för värdet.

Ofta används substansvärdering tillsammans med andra värderingsmetoder, som avkastningsvärdering (utifrån vinst) eller kassaflödesvärdering (utifrån framtida kassaflöden), för att få en mer heltäckande bild av bolagets värde.

---

Arlandastad – ett exempel på substans- och bokfört värde

Arlandastad är idag ett av börsens lägst värderade fastighetsbolag sett till marknadsvärdet i förhållande till både bokfört värde och beräknat substansvärde (NAV). Bolaget redovisar dock förluster i nuläget, och det är inte helt klart när och hur dessa kan vändas till vinst. Samtidigt är Arlandastad ett nischat bolag med fokus på att utveckla fastigheter och mark kring områden nära flygplatser, främst Arlanda och Skavsta.

Finansiell översikt över Arlandastad

• Marknadsvärde på förvaltningsfastigheter: 6,61 Mdkr.
• Totala tillgångar (inkl. JV-bolag, pågående projekt, kringverksamhet): 7,46 Mdkr.
• Totala skulder: 2,99 Mdkr.

När skulderna dras av återstår ett eget kapital på 4,48 Mdkr, vilket utslaget på 63,26 miljoner aktier ger cirka 70,77 kr per aktie. Enligt bolaget själva ligger dock det justerade substansvärdet (NAV) på 85 kr/aktie – alltså runt 20 % högre än det redovisade egna kapitalet per aktie.

Varför skiljer sig detta från det bokförda värdet?

Precis som vid all substansvärdering kan det finnas poster i balansräkningen som i verkligheten är värda mer (eller mindre) än vad som framgår av det bokförda värdet. I Arlandastads fall pekar ledningen på att den långsiktiga potentialen i företagets fastighetsbestånd och markområden inte syns fullt ut i balansräkningen. De lyfter även fram andra värdeskapande faktorer:

• Identifierar strategiska markområden med potential.
• Stor projektportfölj och byggrättsportfölj.
• Låg belåningsgrad – ger finansiell stabilitet och handlingsfrihet.
• Driver operativa bolag som tillför mervärde till fastighetsaffären.

Här skulle en extern värderare, specialiserad på fastigheter, kunna justera upp eller ner de poster som inte är korrekt värderade. Skillnaden mellan bokfört värde (det egna kapitalet på 70,77 kr/aktie) och substansvärdet (85 kr/aktie) visar att det kan finnas dolda värden i fastighetsbeståndet och projekten.

---

Slutsatser

• Substansvärdering är i grunden en enkel idé – ta tillgångar minus skulder. Men för att få en rättvis bild behöver du normalisera balansräkningen genom att se över om bokförda värden verkligen speglar marknadsvärden.
• Arlandastad är ett konkret exempel där bolagets egna uppgifter indikerar att det finns ett större ”verkligt” värde än vad som syns i den rena balansräkningen. I dagsläget handlas aktien dessutom till en nivå som, enligt många bedömare, ligger långt under såväl eget kapital som bolagets beräknade NAV.
• Kompletterande metoder som avkastningsvärdering eller kassaflödesvärdering kan ge ett mer heltäckande beslutsunderlag, särskilt om du vill väga in framtida vinster eller kassaflöden.
• Eventuell förlustsituation i Arlandastad just nu betyder inte nödvändigtvis att bolaget saknar värde, men det gör att en investerare behöver göra en bedömning av risken, tidshorisonten och hur stor potential man anser att projekten och fastighetsportföljen kan ha på sikt.

I slutändan är det summan av bolagets faktiska (och framtida) tillgångar, dess skuldsituation och marknadens förtroende för ledningens strategier som avgör hur nära den bokförda siffran eller NAV-kalkylen aktiekursen kommer att ligga. För att få en så träffsäker värdering som möjligt krävs därför ofta en kombination av substansvärdering och andra värderingsmetoder.

District Metals (DMX.v)

District Metals är ett uranjunior bolag noterat i kanada som framöver ska noteras i Sverige.

Den största fyndigheten Viken har enligt PEA 2010/2014 18 miljoner LSB och uranpriset är idag runt 70+ USD/LSB jämfört med börsvärdet 55,5 MCAD vid nuvarande kurs 0,425 cad per aktie.

* Utifrån antaganden grundat på PEA:n ger en riktkurs på 3,45 CAD/aktie före CAPEX och 1,62 CAD/aktie efter CAPEX

* Utifrån jämförelse med andra uranbolag EV/LBS U₃O₈ blir riktkursen 2,40 CAD/aktie

REDOVISNING AV BERÄKNINGAR OCH ANTAGANDEN 

Värdering utifrån PEA 2010/2014

Uträkning vid antaget pris 70 usd/lsb uran, 18 miljoner lsb, utvinningsgrad 80% och 22% företagsskatt

1. Nyckeldata från 2014 PEA:

• Indikerade tillgångar av uran (U₃O₈): 18,0 miljoner pund.
• Uranpris (2024): 70 USD/pund.
• Återvinningsgrad: 80 % (antaget, baserat på genomsnitt för liknande fyndigheter).
• Produktionskostnad: 35 USD/pund (baserat på genomsnitt för uranprojekt).

---

2. Beräknad produktion:

• Producerbart uran (med återvinningsgrad):
  $18,0$

---

3. Bruttovärde av uraninnehavet:

$$\text{Bruttovä}\text{rde }= 14,4\text{miljoner pund }\times 70\text{USD/pund }= 1008\text{miljoner USD}\mathrm{.}$$

---

4. Produktionskostnader:

$$\text{Produktionskostnad }= 14,4\text{miljoner pund }\times 35\text{USD/pund }= 504\text{miljoner USD}\mathrm{.}$$

---

5. Nettoresultat före skatt:

$$\text{Nettoresultat fö}\text{re skatt }= \text{Bruttovä}\text{rde }- \text{Produktionskostnad }=$$

$$\mathrm{=\; 1008}\text{miljoner USD }$$− 504 miljoner USD = 504 miljoner USD.

---

6. Skatter:

Antag en skatt på 30 % av vinsten (vanligt i branschen):

$$\text{Skatt }= 504\text{miljoner USD }\times 22\mathrm{\% }= \mathrm{110,88}\text{miljoner USD}\mathrm{.}$$

---

7. Nettoresultat efter skatt:

$$\text{Nettoresultat efter skatt }= 504\text{miljoner USD }- 11088\text{miljoner USD =}$$

$$= 393,12$$

Justerat för CAPEX på 250 MUSD

1. Antaganden om kapitalkostnader:

• Kapitalkostnad (CAPEX): 250 miljoner USD.
  (En uppskattning baserad på liknande projekt, men varierar kraftigt beroende på plats och infrastruktur.)

---

2. Nettoresultat före skatt (inklusive CAPEX):

$$\text{Nettoresultat före skatt (inkl. CAPEX)}=$$Nettoresultat före skatt − Kapitalkostnad =

$$\mathrm{=\; 504}\text{miljoner USD }- 250\text{miljoner USD }= 254\text{miljoner USD}$$

---

3. Skatt (22 %):

$$\text{Skat t}= 254\text{miljoner USD }\times 22\mathrm{\% }= 55,88\text{miljoner USD}\mathrm{.}$$

---

4. Nettoresultat efter skatt (inklusive CAPEX):

$$\text{Nettoresultat efter skatt (inkl. CAPEX) }= 254\text{miljoner USD }- 55,88\text{miljoner USD =}$$

$$= 198,12\text{miljoner USD}\mathrm{..}$$

---

Sammanfattning med CAPEX och 22 % skattesats:

• Nettoresultat före skatt (inkl. CAPEX): 254 miljoner USD.
• Nettoresultat efter skatt (inkl. CAPEX): 198,12 miljoner USD.
  
  

Vidare sänker diskontering värdet idag på framtida vinster över en cykel med drift ett antal år.

Dock så finns 4 tillgångar till och antagna siffror ovan kan vara rejält i överkant. 

Men dessa "höftade" beräkningar på värdet av flaggskepps tillgången Viken ger ett värde på 200-400 MUSD för bara Viken tillgången jämfört med börsvärdet på 55,5 MCAD.

Värdering per aktie:

$$\text{Vä}\text{rdering per aktie (inkl CAPEX)}=\frac{198\text{miljoner USD}}{164\text{miljoner aktier}}\approx 1,20\text{USD/aktie}\mathrm{ }$$

$$\mathrm{\approx \; 1,62\; CAD/aktie }$$

$$\text{<br>}$$

$$\text{V}\stackrel{}{ä}\text{rdering per aktie (exkl CAPEX)}=\frac{393\text{miljarder USD}}{164\text{miljoner aktier}}\approx 2,40\text{USD/aktie}\mathrm{ }$$

$$\mathrm{\approx \; 3,24\; CAD/aktie<mn><br></mn>}$$

Värdering utifrån jämförelse med andra uranbolag

För att ge en ungefärlig värdering av District Metals baserat på jämförelser med andra uranbolag och urantillgångar, kan vi använda en enterprise value (EV) per resursenhet-metod. Denna metod jämför marknadsvärdet per pund av uranreserver i andra bolag.

---

Nyckeldata för Viken-projektet

• Indikerade resurser: 18,0 miljoner LBS U₃O₈.
• Inferred resurser: 1,15 miljarder LBS U₃O₈.
• Totala resurser (indikerade + inferred): 1,168 miljarder pund U₃O₈.

---

Genomsnittliga EV/resursenhet för uranbolag

1. Global medelnivå för EV/LBS U₃O₈:

   • Uranprospekteringsbolag: $0,50–$2,00/pund U₃O₈.
   • Producenter och utvecklare: $3,00–$5,00/pund U₃O₈.
   • Bolag med högkvalitativa fyndigheter: Upp till $10,00/pund U₃O₈.

2. Antagande för Viken: Eftersom Viken är i prospekterings-/tidigt utvecklingsstadium, använder vi en konservativ uppskattning på $0,50–$2,00/pund U₃O₈.

---

Beräkning av ungefärligt värde

1. Lägre spann ($0,50/pund):

   $$EV=1,168\text{miljarder pund U₃O₈}\times 0,50\text{USD/pund}=584\text{miljoner USD}\mathrm{.}$$

2. Högre spann ($2,00/pund):

   $$EV=1,168\text{miljarder pund U₃O₈}\times 2,00\text{USD/pund}=2,336\text{miljoner USD}\mathrm{.}$$

Justering för bolagets utvecklingsstadium

Eftersom District Metals fortfarande är i prospekteringsfasen och Viken har begränsad ekonomisk analys från senare år:

• Diskonterar vi med 50 % för osäkerheter i projektutvecklingen och regulatoriska hinder.

$$\text{Diskonterat värde (lågspann):} 584 \, \text{miljoner USD} \times 50 \% = 292 \, \text{miljoner USD}.$$
$$\text{Diskonterat värde (högspann):} 2,336 \, \text{miljoner USD} \times 50 \% = 1,168 \, \text{miljoner USD}.$$

Värdering per aktie:

$$\text{V}\ddot{\text{a}}\text{rdering per aktie (l}\mathring{\text{a}}\text{gspann)}=\frac{292\text{miljoner USD}}{164\text{miljoner aktier}}\approx 1,78\text{USD/aktie }$$

$$\text{Värdering per aktie (lågspann)} = \frac{292 \, \text{miljoner USD}}{164 \, \text{miljoner aktier}} \approx 1,78$$$$\, \text{USD/aktie}.$$ 

$$\text{<br>}$$

$$\text{<br>}$$

$$\text{V}\ddot{\text{a}}\text{rdering per aktie (h}\ddot{\text{o}}\text{gspann)}=\frac{1,168\text{miljarder USD}}{164\text{miljoner aktier}}\approx 7,12$$

≈ 9,61 CAD/aktie

$$\text{<br>}$$

$$\text{<br>}$$

$$\text{Värdering per aktie (högspann)} = \frac{1,168 \, \text{miljarder USD}}{164 \, \text{miljoner aktier}} \approx 7,12 \, \text{USD/aktie}.$$

Då uranpriset är historiskt högt nu bortser jag från högspannet och använder lågspannet som en höftad riktkurs, höftat utifrån vissa antaganden. 


SPOT PRICE (U₃O₈) USD/LSB  Jan 2020 - Nov 2024

Litium & Albemarl

 Litiumpriset och litiumproducenter är nedpressade på grund av överutbud och försvagad efterfrågan.

Bild: Chart över Albemarl som är på bottennivå tillsammans med litiumpriset

Några anledningar till överutbud av litium är följande:

* Ökad Produktion: Flera länder har ökat sin litiumproduktion kraftigt, främst Australien, Chile, och Argentina. Denna ökning har överträffat den nuvarande efterfrågan, vilket har lett till en övermättnad på marknaden.

* Investeringar i Gruvprojekt: Under de senaste åren har det skett betydande investeringar i nya litiumgruvor och utvinningstekniker, baserat på prognoser om framtida ökningar i efterfrågan. Dessa investeringar har resulterat i snabbare produktionsökning än vad marknaden kan absorbera.

* Förändringar i Efterfrågan: Även om efterfrågan på litium, särskilt för batteritillverkning till elbilar, har ökat, har den inte vuxit i den takt som förväntades. Faktorer som pandemin och osäkerheter kring elbilsmarknadens tillväxt kan ha påverkat detta.

* Pristryck: Med ökad produktion och en inte lika snabbt växande efterfrågan har litiumpriserna pressats nedåt. Detta är en typisk marknadseffekt där ett överutbud leder till prissänkningar.

Eventuellt är det en botten just nu som kan svänga till normaliserade priser igen:

* Ökad Efterfrågan: Om efterfrågan på elbilar och energilagringslösningar fortsätter att växa i den takt som många analytiker förutspår, kan efterfrågan snart börja matcha eller överträffa utbudet, vilket skulle kunna driva upp priserna igen.

* Reglering av Produktion: Gruvbolag kan reagera på de låga priserna genom att skala ner produktionen eller stänga olönsamma gruvor. Detta skulle minska utbudet och kunna bidra till prisstabilisering.

* Teknologiska Framsteg: Ny teknik inom batteritillverkning kan öka litiumeffektiviteten eller skapa alternativa användningsområden för litium, vilket kan bidra till en mer balanserad marknad.

* Geopolitisk Påverkan: Politiska förändringar och handelsavtal kan påverka både produktion och efterfrågan av litium. Exempelvis kan nya miljölagar och subventioner för elbilar öka efterfrågan.

Albemarl är en större litiumproducent som jag bevakar inför ett eventuellt inköp nu eller längre fram. 

Man ska ju "köpa när det är billigt och sälja när det är dyrt" och Albemarl är nu nedtryckt på en större bottenkurs. Det är dock svårt att avgöra om det är läge eller lite för tidigt att köpa in litiumproducenter i dagsläget.

Riksbanken lämnade styrräntan oförändrad

   Viktor Munkhammar skriver på di.se: "Om de senaste tidens gynnsamma inflationsutveckling fortsätter sänker Riksbanken räntan senast i juni. Det är kontentan av torsdagens räntebesked."

Riksbankens styrränta 2003 - februari 2024

   Intressant att notera är de snabba räntesänkningarna som skedde i spåret av finanskrisens föregående räntehöjningar 2008-2009. Nu har höjningen av styrräntan antal procentenheter över tid skett mycket snabbare. Kanske blir det till skillnad från runt finanskrisen en mer utdragen räntesänkning, eller blir det överraskande snabbt igen tro?

Litiumproducenter nedpressade - köpläge nu eller senare i år?

   Har observerat sista månaderna att Lithium Americas (LAC) gått ner mycket från kurser runt 20-25 kanadensiska dollar (cad) till kurser idag på 5-6 cad. 

   I en analys på Morningstar från 6 december förra året nämns det att man i dagsläget skulle kunna tro att litiumgruvbolag gör betydande vinster då litum är en central komponent i bilar och batterier och nödvändig i övergången till en mer hållbar värld. Inte minst då tillgången på litium är begränsad och understiger kraftigt den förväntade efterfrågan. Men Litiumföretagen är i en svag position gällande aktievärdering och verkliga vinster. 

   Om man kollar kursutvecklingen för de senaste 5 åren har Albermarle (ALB) som är världens största leverantör av litium har rasat från högsta kurs på över 325 dollar (usd)  11 november 2022 till under 115 usd vid gårdagens stängning 31/1 2024. Med en lägsta kurs på under 49 dollar 23 mars 2020. Samtidigt är Litium priset ungefär -75% från högsta kurser i december 2020 till nu början på februari 2024. 

   Artikeln skriver vidare angående Q3 2023 rapporten för världens näst största litium producent Chiles Sociedad Quimica y Minera (SQM) fick se sitt EBITDA resultat ungefär halverat jämföret med Q2 2022. Men Morningstar aktieanalytikern Seth Goldstein som följer Litiumgruvor och Tesla väntar sig att Litium priserna börjar stiga igen 2024. 

   Morningstar förväntar sig att Litiumefterfrågan kommer öka med 20% per år, från 800 000 ton 2022 till 2,5 miljoner ton 2030. Vidare prognosticerar Goldstein ett långsiktigt genomsnittligt pris på litium på ca 30 000 usd/ton. 

   Tabellen nedan visar hur kraftigt undervärderade Litium producenter är enligt Morningstar. Albemarles riktkurs på 300 usd kan jämföras med gårdagens under 115 usd. Ännu större är differensen för Lithium Americas med gårdagens kurs på 4,36 usd mot riktkursen på 20 usd. 

   Enligt Goldstein är Albemarle väl positionerat för framgång på grund av lägre produktionskostnader jämfört med andra litiumproducenter och har även en robust finansiell hälsa med sund nettoskulds- och bruttovinstförhållanden samtidigt som utdelning ges. 

   Litium Americas gruva är under konstruktion och förväntas börja produktion av Litium i år 2024, vilket innebär avsevärt högre risk än i Albemarle. 

Vostok New Ventures runt års- och 10-årslägsta

 Följande från Avanza visar VNVs aktiekursutveckling från 4 juli 2007 tills idag.

Aktiekursutvecklingen ser minst sagt volatil ut, vilket inte är förvånande med tanke på att VNV är ett investmentbolag av högre risk på grund av investeringar i tech- och tillväxtbolag som i regel är onoterade. 

Några observationer ur kurshistoriken är att man ser den otroligt snabba halveringen av kursen som inträffade vid utbrottet av covid-19 på finansmarknaderna i början av 2020. Men mer intressant just nu är att nedgången från toppen nyligen på 133,50 till dagens 20,50 motsvarar en nedgång på ca -84,6% vilket är relativt väl jämförbart med nedgången i finanskrisen 2008 från 50,64 till 6,87 vilket motsvarar en nedgång på -86,6%. 

Finanskrisen 2008 varade ett antal år, så den nedgången tog lite mindre än 6 års återhämtning innan kursen satte nytt kursrekord runt 53 kr i november 2013. 

I nuläget verkar situationen avsevärt mildare än då men osäkerheten är just nu väldigt stor med senast Credit Suisses finansiella problem där UBS avvisat förslaget på fusion av i alla fall delar av Credit Suisse. 

Ser en enorm möjlighet blandat med högst risk just nu I VNV, dels då situationen just nu förefaller kunna utfalla till en mycket lindrigare kris än den som utbröt 2008, samtidigt som ledningen har visat på kompetens med framgångsrika exits och förmodligen kan dra lärdomar föregående krisen. 

Men återigen är risken hög, då innehaven i princip består av icke-lönsamma tillväxtbolag, dock så har bolaget stora förhoppningar att det nuvarande största innehavet Gett ska bli ebita-positivt i år. Det tidigare största innehavet Babylon motsvarar nu bara några procent och jag ser väldigt positivt på innehavet i elscooter bolaget VOI och tanken på att köpa in mig i det indirekt till substansrabatt.

Risk för ny botten och/eller sidledes rörelse framöver: Jag tror risken dock är ansenlig för fortsatt nedgång kortsiktigt i VNV och/eller sidledes rörelse liknande den runt finanskrisen 2008-2009 runt dåvarande botten. Men som ovan nämnt tror jag att denna krisen blir kortare och att sentimentet därmed fortare kan svänga tillbaka. En viktig faktor är såklart vad den långsiktiga snitträntan kommer vara jämfört med senaste årens rekordlåga räntor.

Affärsvärlden räknade nyligen med ett substansvärde runt 56,60 kr per aktie i VNV vilket till dagens kurs på 20,50 skulle ge en substansrabatt på hela 64%.

Update: WEI-1 borrningen av Frontera/CGX Energy

 Jag klistrar in delen om borrningen från CGX energy's senaste press realease: 

"Wei-1 Well Operational Update

 CGX commenced drilling operations on the Wei-1 well on January 20, 2023 and is currently at 15,400 feet measured depth. There have been no lost time, safety or environmental incidents since starting operations. Drilling operations have gone as planned and the first prospective geologic horizons in the Upper Maastrichtian, have been successfully drilled, several days ahead of schedule. Geophysical logs are currently being obtained in the open hole section within which hydrocarbon shows were encountered. When drilling operations resume, deeper prospective horizons in the Lower Maastrichtian, Campanian and Santonian sections will be targeted. 2 The Wei-1 well is located approximately 14 kilometres northwest of the Joint Venture's previous Kawa-1 light oil and condensate discovery and is being drilled in water depth of approximately 1,912 feet (583 metres) to an anticipated total depth of 20,500 feet (6,248 metres). The Wei-1 well is targeting Maastrichtian, Campanian and Santonian aged stacked sands within channel and fan complexes in the northern section of the Corentyne block. The well is expected to take approximately 4-5 months from well spud to reach total depth. 

As previously announced on January 23, 2023, the Government of Guyana approved an Appraisal Plan for the northern section of the Corentyne block which commenced with the Wei-1 well. Following completion of Wei-1 drilling operations and upon detailed analysis of the results, the Joint Venture may consider future wells per its appraisal program to evaluate possible development feasibility in the Kawa-1 discovery area and throughout the northern section of the Corentyne block. Any future drilling is contingent on positive results at Wei-1 and the Joint Venture has no further drilling obligations beyond the Wei-1 well."

Kortfattat så har man alltså borrat igenom den första ytligaste zonen man testar och de geofysiska loggarna visar spår av kolväten men fler och djupare zoner återstår att testa i den fortsatt pågående borrningen.